長野市下駒沢
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- 分譲土地
（予定） - 1,388.6万円〜
1,463.1万円
- 分譲土地
ACCESS周辺環境のご案内
学区：小学校：古里小学校 中学校： 更北中学校
- 古里小学校約740ｍ～760ｍ
- 東北中学校約900ｍ～950ｍ
- 古里中央幼稚園 約500ｍ～550ｍ
- みらいく保育園約1,700ｍ～1,750ｍ
- 西友古里店約700ｍ～750ｍ
- スーパーあらい約1,500ｍ～1,550ｍ
- アメリカンドラッグ徳間店約2,200ｍ～2,250ｍ
- 蔦屋書店長野徳間店約2,200ｍ～2,250ｍ
- ＤＣＭ長野徳間店約2,300ｍ～2,350ｍ
- ツルヤ徳間店約2,500ｍ～2,550ｍ
- ウエルシアIKONECITY長野稲田店約2,600ｍ～2,650ｍ
- マツモトキヨシ稲田店約2,700ｍ～2,750ｍ
- セブンイレブン長野古里店約700ｍ～750ｍ
- ローソン長野富竹店約1,400ｍ～1,450ｍ
- 古里郵便局約550ｍ～600ｍ
- 長野信用金庫約1,400ｍ～1,450ｍ
- かねばこ内科クリニック約500ｍ～550ｍ
- かねこ歯科医院約700ｍ～750ｍ
- 富竹クリニック約1,300ｍ～1,350ｍ
- 長野市民病院約1,500ｍ～1,550ｍ
- 国立病院機構東中野病院約2,800ｍ～2,850ｍ
- 古里公園約400ｍ～450ｍ
- 昭和の森公園約2,200ｍ～2,250ｍ
物件概要
| 物件名 | 長野市下駒沢 |
|---|---|
| 所在地 | 長野市大字下駒沢字中駒沢2237番7外3筆 |
| 交通 | 東北ぐるりん号「信叟寺」バス停まで徒歩8分（最大）約 550ｍ～600ｍ しなの鉄道北しなの線「三才駅」まで徒歩19分（最大）約 1,400ｍ～1,450 ｍ |
| 都市計画法区域区分 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 開発総面積 | 614.83m2 |
| 総区画数 | 4区画 |
| 今回販売区画数 | 4区画 |
| 開発許可申請番号 | 長野市指令７建指第1－A18号（令和7年12月26日許可） |
| 道路 | 分譲地内：幅員６ｍアスファルト舗装（開発道路）分譲地北側：市道 幅員約４m |
| 設備 | 電気：自由化 上水道：公営水道し尿・雑排水：公共下水 ガス：各戸プロパン雨水：敷地内浸透式 雨水桝：宅内浸透桝有 宅地内雨水浸透槽区画： 全4区画あり |
| 造成工事の完了予定年月 | 完了済 |
| 自治会費 | 年会費：4,400円/年 |
| 管理組合 | なし |
| 教育施設 | 小学校：古里小学校 中学校：東北中学校 |
| その他 | 本物件は㈱大建が開発申請（許可取得）および造成分譲した「ガーデンパーク古里の森」分譲地全10区画のうち4区画（区画NO.1、3、4、10）を当社が取得しました。なお、NO.2は2026年10月20日まで（更新する可能性有）を販売代理として売主より受託しています。 |
| その他 | 本物件は長野市立地適正化計画の居住誘導区域内に該当します。建築の際申請の必要はありません。なお、長野市は上記区域内への新築住宅を対象にした補助金制度はありません |
| その他 | 防災ハザードマップの洪水浸水想定区域（浸水深さ5～10ｍ未満）に該当しています。 当分譲地の場所は、長野市の保有する記録では令和元年台風19号時の浸水被害はありません。 |
| その他 | 本物件は周知の埋蔵文化財包蔵地内に存します。遺跡の概要 種別：散布地、名称：浅川扇状地遺跡群 |
| その他 | 区画NO3、4は施工上の諸事情で西側隣接地の境界より5cmから10cm程度離して擁壁を設置しています。そのため実測面積と有効面積に僅かな誤差が生じています。各区画の有効面積は下記記載の面積になります □区画NO3：実測面積 158.07㎡、有効面積 157.43㎡ □区画NO4：実測面積 155.53㎡、有効面積 154.74㎡ |
| その他 | 公民館費 2,000円/年、祭典費 2,000円/年、側溝清掃出不足金500円/回（清掃欠席した時に発生）、常会費 各常会により異なります（当分譲地は第二常会のエリアに該当）、協力金 20,000円入居時、その他募金等（任意）が年2回あります。 |
| 売主 | トヨタウッドユーホーム株式会社 |
| 広告主の名称または商号 | トヨタウッドユーホーム株式会社 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県宇都宮市一ノ沢町256番地7 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 028-627-7777（代表） |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（7）第5168号 |
| 所属団体名および公正取引協議会加盟事業者である旨 | （公社）栃木県宅地建物取引業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 |
分譲土地
| 販売区画数 | 4区画 |
|---|---|
| 土地面積（予定） |
150.10m2 (45.40坪)1区画 ～ 158.07m2 (47.81坪)1区画 ※確定測量後、面積が変わる場合がございます。
|
| 販売価格（予定） |
13,886,000円(1区画) ～ 14,631,000円(1区画) ※確定測量後、価格が変わる場合がございます。
|
| 水道加入金 | 口径13ｍｍ場合 42,000円（税別）、口径20㎜場合80,000円（税別） |
| 建築条件付分譲地 | この土地は、土地売買契約締結後3ケ月以内にトヨタウッドユーホーム株式会社と住宅の建築請負契約を締結することを条件として販売します。この期間内に住宅建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり、お預りした金銭は全額速やかにお返しします。 |
「最終更新日」2026/09/18、「次回更新予定日」2026/10/02
CONTACT
長野支店
〒381-2204 長野県長野市真島町真島1292
0120-867-826
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