GRACE AVENUE 兵庫塚11期　

分譲土地
（予定）

1,144.0万円〜
1,492.7万円

LANDSCAPE全体区画図

番号のみ：分譲土地
建売住宅
分譲モデルハウス

電柱
ゴミステーション
支柱
支線

防犯灯

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分譲土地

区画No.
土地面積
区画No.
土地面積
区画No.
土地面積

1178.39m²（53.96坪）
2182.94m²（55.33坪）
3182.99m²（55.35坪）
4177.83m²（53.79坪）
5174.37m²（52.74坪）
6175.72m²（53.15坪）
7174.67m²（52.83坪）
8184.19m²（55.71坪）
9204.64m²（61.90坪）
10200.50m²（60.65坪）
11200.49m²（60.64坪）

ACCESS周辺環境のご案内

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学区：小学校：新田小学校　中学校：若松原中学校

R宇都宮線「雀宮駅」（約2,190m〜2,310m）
関東バス「兵庫塚二丁目」停留所　（約400m〜480m）
新田小学校　（約970m〜1,050m）
若松原中学校　（約700m〜820m）
さかえ認定こども園　（約200m〜280m）
認定すずめこども園　（約850m〜970m）
こばと保育園　（約850m〜930m）
セブンイレブン宇都宮兵庫塚3丁目店　（約50m〜130m）
ウエルシア宇都宮兵庫塚店　（約330m〜410m）
ダイソーヨークタウン宇都宮針ヶ谷店　（約1,040m〜1,120m）
ドラッグストアコスモス五代店　（約1,080m〜1,160m）
ヨークベニマル針ヶ谷店　（約1,110m〜1,190m）
フードオアシスオータニ五代店　（約1,140m〜1,220m）
カワチ薬品針ヶ谷店　（約1,180m〜1,260m）
TSUTAYA 宇都宮南店　（約1,190m〜1,270m）
宇都宮兵庫塚郵便局　（約760m〜880m）
かわまたキッズクリニック　（約100m〜180m）
はま皮フ科クリニック　（約640m〜720m）
いなば整形外科　（約810m〜890m）
栃木県総合運動公園　（約1,090m〜1,170m）

LOCATION周辺施設

さかえ認定こども園

約200m〜280m
認定すずめこども園

約850m〜970m
こばと保育園

約850m〜930m
新田小学校

約970m〜1,050m
若松原中学校

約700m〜820m
セブンイレブン宇都宮兵庫塚3丁目店

約50m〜130m
ウエルシア宇都宮兵庫塚店

約330m〜410m
ヨークベニマル針ヶ谷店

約1,110m〜1,190m
カワチ薬品針ヶ谷店

約1,180m〜1,260m
ドラッグストアコスモス五代店

約1,080m〜1,160m
フードオアシスオータニ五代店

約1,140m〜1,220m
雀宮駅

約2.190m〜2,310m
栃木県総合運動公園

約1,090m〜1,170m

物件概要

物件名	GRACE AVENUE 兵庫塚11期
所在地	宇都宮市兵庫塚三丁目137番1
交通	JR 宇都宮線「雀宮駅」約　2,190ｍ～2,310ｍ関東バス「兵庫塚二丁目」停留所　約　400ｍ～498ｍ
都市計画法区域区分	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
開発総面積	3,712.28m²
総区画数	13区画
今回販売区画数	11区画
最多価格帯（予定）	1200万円台（3区画） ※確定測量後、価格が変わる場合がございます。
開発許可申請番号	宇都宮市指令都第2-32号（2026年7月28日付）
道路	№1～4 市道（建築基準法42条1項1号道路）　幅員5.0ｍ　アスファルト舗装 №1、5～13 開発道路（建築基準法42条1項2号道路）　幅員6.0ｍ　アスファルト舗装
設備	電気：自由化　上水道：公営水道　し尿・雑排水：公共下水　ガス：各戸プロパン　雨水：道路内浸透　雨水桝：有　宅地内雨水浸透槽区画：有（宅地No2,3,4）
造成工事の完了予定年月	２０２７年１月３０日（予定）
自治会費	年会費：4,800円/年
管理組合	無し
教育施設	小学校：新田小学校　中学校：若松原中学校
宇都宮市立地適正化計画について	本物件は、宇都宮市立地適正化計画における居住誘導区域の対象外です。
埋蔵文化財について	本物件の一部は、埋蔵文化財の包蔵地（兵庫塚二丁目遺跡）に指定されているため、造成前に宇都宮市職員が立会しましたが、埋蔵文化財は出土しませんでした。その結果、栃木県教育委員会からの指導は「慎重工事」でした。
航空法について	本物件は、航空法第49条に基づく高さ制限があり、水平表面内に該当しますが、建物の高さが15ｍ未満の場合は届出は不要です。
洪水・土砂および内水ハザードマップについて	宇都宮市防災ハザードマップ（2024年6月発行）の洪水・土砂ハザードマップおよび内水ハザードマップによると、本物件は洪水氾濫・内水氾濫による浸水想定区域および土砂災害が発生するおそれのある区域に該当しません
計画道路について	西方「兵庫塚街道」は拡幅計画がありますが、計画決定のみで認可時期は未定です。名称：宇都宮市都市計画道路3・4・110号兵庫塚線
売主	トヨタウッドユーホーム株式会社
広告主の名称または商号	トヨタウッドユーホーム株式会社
広告主の事務所の所在地	栃木県宇都宮市一ノ沢町256番地7
広告主の事務所の電話番号	028-627-7777（代表）
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（7）第5168号
所属団体名および公正取引協議会加盟事業者である旨	（公社）栃木県宅地建物取引業協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会

分譲土地

販売区画数	11区画
土地面積（予定）	174.37m² (52.74坪)1区画～ 204.64m² (61.90坪)1区画 ※確定測量後、面積が変わる場合がございます。
販売価格（予定）	11,440,000円(1区画) ～ 14,927,000円(1区画) ※確定測量後、価格が変わる場合がございます。
水道加入金	口径20ｍｍの場合　113,000円（税別、別途手数料4,800円）
建築条件付分譲地	この土地は、土地売買契約締結後3ケ月以内にトヨタウッドユーホーム株式会社と住宅の建築請負契約を締結することを条件として販売します。この期間内に住宅建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり、お預りした金銭は全額速やかにお返しします。