GRACE FORT OKAMOTO
【新規大型分譲地】宇都宮市下岡本町に誕生！岡本駅まで徒歩圏内
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- 分譲土地
- 1,455.1万円〜
2,057.6万円
- 分譲土地
LANDSCAPE全体区画図
- 番号のみ：分譲土地
- 建売住宅
- 分譲モデルハウス
- 電柱
- ゴミステーション
- 支柱
- 支線
- 防犯灯
分譲土地
- 区画No.
- 土地面積
- 区画No.
- 土地面積
- 区画No.
- 土地面積
- 9160.96m2（48.69坪）
- 10160.88m2（48.66坪）
- 11168.17m2（50.87坪）
- 37168.00m2（50.82坪）
- 38168.30m2（50.91坪）
- 39168.39m2（50.93坪）
- 41168.19m2（50.87坪）
- 42168.43m2（50.95坪）
- 52156.18m2（47.24坪）
- 58152.07m2（46.00坪）
- 89176.22m2（53.30坪）
- 91163.62m2（49.49坪）
- 92190.62m2（57.66坪）
- 93190.89m2（57.74坪）
- 99164.01m2（49.61坪）
- 107168.97m2（51.11坪）
- 108178.15m2（53.89坪）
- 109162.89m2（49.27坪）
- 110163.10m2（49.33坪）
- 111163.33m2（49.40坪）
- 112163.18m2（49.36坪）
建売住宅
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会員限定
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会員限定
ACCESS周辺環境のご案内
学区：小学校：岡本西小学校 中学校：河内中学校
- つながるほいくえん釜井台約1,300m～1,650m
- 釜井台幼稚園約1, 400m～1,750m
- ひまわり保育園 約1, 600m～1,950m
- 岡本西小学校約600m～950m
- 河内中学校約1,000m～1,350m
- しまむら約450m～800m
- とりせん約350m～700m
- たいらや約350m～900m
- サンユー約750m～1,100m
- 業務スーパー約1, 000m～1,350m
- OTANI 約1, 100m～1,450m
- カワチ薬品約1, 100m～1,450m
- ヨークベニマル約1, 900m～2,250m
- セブンイレブン宇都宮岡本中央店約500m～850m
- ローソン約850m～1,200m
物件概要
| 物件名 | GRACE FORT OKAMOTO |
|---|---|
| 所在地 | 宇都宮市下岡本町字金井久保向2123番1、2123番2、2130番15、2872番3 |
| 交通 | JR宇都宮線「岡本」駅 約900m～1,250m 国道4号線 約1,400m～1,750m 宇都宮環状道路 約1,800m～2,150m |
| 都市計画法区域区分 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 開発総面積 | 30,488.67m2 |
| 総区画数 | 80区画 |
| 今回販売区画数 | 23区画 |
| 敷地の面積制限 | 150㎡ |
| 換地及び売り止め | 1期販売 46区画、2期販売 78区区画 |
| 最多価格帯 | 1800万円台 （7区画） |
| 開発許可申請番号 | 宇都宮市指令都第 2-152 号 |
| 道路 | 7.0ｍ、6.5ｍ、6ｍアスファルト舗装 |
| 設備 | 電気：自由化 上水道：公営水道 し尿・雑排水：公共下水 ガス：東京ガス 雨水：調整池と道路内浸透の併用 雨水桝：設置あり（全区画）宅地内雨水浸透槽区画： なし |
| 造成工事の完了予定年月 | ２０２５年１０月３１日（予定） |
| 自治会費 | なし |
| 管理組合 | 有（入会金：50,000円、管理費：1,000円/月） |
| 教育施設 | 小学校：岡本西小学校 中学校：河内中学校 |
| 地区計画 | 1.前用途地域を都市計画提案制度を活用し、用途地域を変更した 地区計画「岡本・北の杜地区計画」による開発行為です。 ①建築物の用途制限 ②敷地面積の最低限度（150㎡以上） ③壁面等の位置の制限 ④高さの最高限度（10ｍ以下かつ地階を除く階数を２以下） ⑤形態又は意匠の制限 ⑥緑化率の最低限度 ※住宅地は対象外(別途「街並みガイドライン」あり) ⑦垣又はさくの構造の制限 上記の規制があるので詳細は別添【地区計画の手引き】参照 2.開発区域を期分け（1期と2期）して販売します。 開発行為の変更許可申請中です。 3.雨水桝は、行政指導により全区画設置してあります。 |
| 管理組合について | ・入会金（入会時のみ）：50,000円、管理費：1,000円/月の予定です。 ・分譲地の出入り口付近には管理組合が維持管理運営する防犯カメラを 設置する予定です（全４か所）。 ・管理組合規約は検討中です。 管理組合が管理する防犯カメラ設置予定宅地 宅地No.11（南東）、No.71（北西）、No.81（東）、No.96（東） お客様へご説明のうえ販売してください。 （電気料等は管理組合で負担。土地使用料の支払いはありません。） |
| 街並みガイドラインについて | 現在検討中です |
| 売主 | トヨタウッドユーホーム株式会社 |
| 広告主の名称または商号 | トヨタウッドユーホーム株式会社 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県宇都宮市一ノ沢町256番地7 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 028-627-7777（代表） |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（7）第5168号 |
| 所属団体名および公正取引協議会加盟事業者である旨 | （公社）栃木県宅地建物取引業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 |
分譲土地
| 販売区画数 | 21区画 |
|---|---|
| 土地面積 | 152.07m2 (46.00坪)1区画 ～ 190.89m2 (57.74坪)1区画 |
| 販売価格 | 14,551,000円(1区画) ～ 20,576,000円(1区画) |
| 水道加入金 | 口径20ｍｍの場合113,000円（税別、別途検査手数料 4,800円） |
| 建築条件付分譲地 | この土地は、土地売買契約締結後3ケ月以内にトヨタウッドユーホーム株式会社と住宅の建築請負契約を締結することを条件として販売します。この期間内に住宅建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり、お預りした金銭は全額速やかにお返しします。 |
建売住宅
| 建売住宅販売棟数 | 2棟 |
|---|---|
| 建売住宅土地面積（予定） |
165.62m2 (50.10坪)1区画 ～ 195.14m2 (59.02坪)1区画 ※確定測量後、面積が変わる場合がございます。
|
| 建売住宅建物面積 | 115.67m2 (34.92坪)1区画 ～ 116.58m2 (35.19坪)1区画 |
| 構造 | 木造枠組壁工法（ツーバイフォー工法） |
「最終更新日」2026/03/23、「次回更新予定日」2026/04/06
CONTACT
トヨタホームカンパニー栃木営業所
〒320-8541 栃木県宇都宮市一ノ沢町256-7
0120-154-500
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